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　　国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 济南12月新房下跌0.20%二手房下跌0.90% 济南新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.90%。 济南新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 济南二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 济南新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 济南二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、济南1月新房市场分析——1盘入市 1月,济南共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中历下1个。 项目名 价格 开盘时间 中建·星光城市 约19000元/平方米 预计2026年1月17日 查看济南更多新盘三、济南1月二手房热盘推荐 TOP1:鲁能领秀城,均价19496元/平,网友关注指数

　　山东省住房城乡建设工作会议在济南召开,总结十四五成就,部署十五五重点任务。会议提出到2030年实现住建事业高质量发展整体突破,2026年重点推进城市更新、房地产发展、建筑业升级等十大领域工作,为新时代社会主义现代化强省建设贡献力量。 山东省住房城乡建设工作会议近日在济南召开,全面总结十四五时期住建事业发展成就,系统谋划十五五时期重点任务。会议指出,过去五年全省住建系统推动住建经济迈上新台阶,住有所居取得新突破,城乡品质实现新跃升,为全省经济社会发展作出了重要贡献。 城市更新与品质提升成为发展重点 会议明确将城市更新作为十五五时期的重要抓手,提出要完善推进机制,统筹实施项目建设。值得关注的是,山东将强化城市与建筑风貌管理,抓好历史文化保护利用,这体现了在城镇化进程中注重文化传承的发展理念。建议在具体实施中,要因地制宜制定更新方案,避免一刀切,真正实现城市有机更新。 房地产与建筑业转型升级路径清晰 面对房地产市场新形势,山东提出持续改善市场预期,加快构建房地产发展新模式。在建筑业方面,将推动工业化、数字化、绿色化转型。这种双轮驱动的发展思路值得肯定,既保持房地产市

　　山东省住房城乡建设工作会议在济南召开,总结十四五成就并部署十五五重点任务。会议提出到2030年实现住建事业整体性突破,2026年将重点推进城市更新、房地产高质量发展等十大领域工作,为新时代社会主义现代化强省建设贡献力量。 山东省住房城乡建设领域迎来重要工作部署。近日在济南召开的全省住房城乡建设工作会议,全面总结了十四五时期取得的显著成就,并为十五五时期住建事业发展绘制了清晰路线图。 住房城乡建设事业迈入高质量发展新阶段 过去五年,山东住建系统在住房保障、城乡品质提升、建筑业发展等方面取得突破性进展。2025年全省城市功能品质显著提升,房地产保持平稳健康发展态势,建筑业新质生产力加快培育。会议指出,十五五时期是转型发展的关键阶段,既面临挑战也存在机遇,需要将问题短板转化为发展动力。 十大重点领域齐发力 开创住建工作新局面 2026年作为十五五开局之年,山东将重点推进十个方面工作。在城市更新方面,将完善推进机制,强化城市风貌管理;房地产领域将着力稳定市场预期,加快构建发展新模式;建筑业将培育新动能,营造市场新生态。同时,住房保障、村镇建设、绿色低碳发展等领域也将同

　　山东省住房城乡建设厅公告显示,济南燕山校区整体改造提升项目等5个项目荣获2025年第四批二星级绿色建筑标识。这些项目严格遵循国家和省级绿色建筑标准规范,经过专业评审和社会公示程序最终确定。 近日,山东省住房城乡建设领域传来重要消息。根据住房和城乡建设部《绿色建筑标识管理办法》和《山东省绿色建筑标识管理办法》等文件要求,结合《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价标准》的技术规范,山东省2025年第四批二星级绿色建筑标识项目名单正式出炉。 本次获得认证的项目包括济南燕山校区整体改造提升工程,该项目涵盖综合楼、学员宿舍、餐厅及文体中心等多个功能区域。与该项目同时获得认证的还有其他4个优质建筑项目。这些项目在节能环保、资源利用、室内环境质量等方面均达到二星级绿色建筑标准要求。 整个评审过程严格规范,先由专业评审团队进行技术评估,随后进入社会公示阶段接受公众监督。最终确定的项目名单体现了山东省在推动绿色建筑发展方面的显著成效。这些项目的建成不仅提升了建筑品质,也为当地居民提供了更加健康、舒适的生活环境。 山东省住房城乡建设厅表示,将继续贯彻落实国家绿色建筑发展战略,不断完善绿色建筑评价体系,推动

　　2025年山东房地产市场格局重塑,龙湖地产在济南、青岛、烟台三大核心城市实现全面领先,六大项目包揽销售套数、面积、金额三冠王。通过交付力+创新力双轮驱动战略,龙湖以差异化产品力打造城市品质标杆,建立产品力+信用值双核驱动的商业模式,为行业提供穿越周期的示范案例。 山东房地产市场正经历着深刻变革。在行业整体承压的背景下,龙湖地产却实现了逆势增长,其成功经验值得深入剖析。 城市战略布局与产品创新双轮驱动 龙湖在山东的成功首先源于精准的城市战略布局。在济南,通过东西双核项目形成协同效应;在青岛,三线作战实现全域覆盖;在烟台则依托稀缺海岸资源打造豪宅。这种差异化布局不仅规避了同质化竞争,更形成了区域市场的优势。产品创新方面,龙湖将市场痛点转化为设计亮点,从负公摊设计到全景环幕,从全龄空间到资源融合,每个细节都体现出对居住需求的深刻理解。 品质交付构建市场信任闭环 在期房信任危机普遍存在的市场环境下,龙湖通过实景先行策略打破消费者顾虑。项目不仅如期交付,更以毫米级工艺实现所见即所得,建立起热销驱动交付、交付反哺热销的良性循环。这种对承诺的坚守,使龙湖在消费者心中建立

　　济南市近日发布中山公园和高新东区孙村两处城市更新项目征收公告,明确划定征收范围及冻结期限。中山公园项目涉及经四路、纬四路周边多个门牌号,冻结期至2026年底,该项目或将推动公园扩建。孙村项目则涵盖世纪大道以南区域,涉及多家企事业单位房产。 济南市城市更新迈出重要步伐,两处重点区域征收工作正式启动。市住建局通告显示,中山公园片区与高新东区孙村片区将迎来全面改造,相关房屋征收范围已明确划定。 中山公园城市更新项目范围详解 该项目征收范围东至纬四路,西至中山公园北门,南至经四路,北至经三路,共涉及经四路379号至419号、纬四路97号至119号等数十个门牌号。值得注意的是,此次征收范围紧邻公园现有边界,冻结期限设定为2025年12月30日至2026年12月29日。这一举措预示着中山公园扩建计划可能即将付诸实施,未来市民有望享受到更广阔的休闲空间。 高新东区孙村片区改造规划亮点 孙村城市更新项目一期工程范围划定在世纪大道以南、科航路以北区域,东至西巨野河,西至春航路。该区域涉及历城区建筑安装工程公司二分公司、孙村供销合作社等多家企事业单位房产。冻结期限自2025年12月28日起至2026年1

　　2025年济南房地产市场呈现量跌价稳态势,全年商品住宅成交面积627.3万㎡,同比下滑。中海地产以87.2亿元销售额稳居房企双榜,高端住宅市场表现亮眼。区域分化明显,历城区成交量居首,历下区均价达23749元/㎡领跑全市。 2025年济南房地产市场在调整中展现出新的发展特征,商品住宅市场整体成交规模有所收缩,但价格体系保持稳定,高端住宅产品更成为市场亮点。 头部房企竞争格局固化,中海地产双榜夺冠显实力 全年商品住宅成交面积627.3万㎡,12月单月销量约50万㎡,同比呈现下滑趋势。房企销售榜单显示,TOP10企业合计销售金额达376.7亿元,其中中海地产以87.2亿元销售额和49.7万㎡销售面积成为双料,保利置业与济高控股分列二三位。值得注意的是,头部房企市场集中度持续提升,反映出行业洗牌加速背景下,品牌房企的竞争优势进一步凸显。笔者认为,这种马太效应在未来仍将持续,中小房企需通过差异化竞争寻找生存空间。 高端住宅逆周期特征显著,区域价格分化加剧 在整体市场承压的背景下,高品质住宅展现出较强韧性。历下区以23749元/㎡的成交均价成为价格高地,与济阳区7841元/㎡的均价形成鲜明对比

　　财政部、税务总局公告明确,个人销售购买不足2年的住房税征收率由百分之五下调至百分之三,满2年继续免征。以500万元房产为例,税费可减少9.2万元。新政将显著降低二手房交易成本,刺激市场流动性,但短期内可能增加次新房供应量,对老旧房源形成竞争压力。 近日,财政部与税务总局联合发布税新政,对个人住房交易税收政策作出重要调整,这被视为年末房地产市场的一剂强心针。 个人住房税率大幅下调,二手房交易迎实质性利好 根据《关于个人销售住房税政策的公告》,购买不足2年的住房对外销售时,税征收率从原来的百分之五降至百分之三。这一调整直接降低了二手房的交易门槛,对改善型需求群体尤为有利。以一个成交价500万元的房产为例,新政实施后税可减少9.2万元,降幅接近百分之四十。这种显性的成本下降,将有效刺激市场交易活跃度,特别有利于卖一买一的置换需求释放。 值得注意的是,新政延续了满2年免征的优惠政策,同时明确2026年1月1日前未申报的符合条件的交易也可享受新税率,体现了政策的连续性和灵活性。从市场影响来看,短期内可能会释放一批次新房源入市,这既增加了购房者的选择空间,也可能对老旧二手房的价格形成一定

　　济南楼市呈现明显板块分化,奥体中路房价微降1000元,CBD板块则6000元。奥体中心待售二手房从573套激增至764套,新房品质提升加剧二手房压力。尽管部分区域跌幅超20%,济南楼市整体表现仍优于多数城市。 近期济南房地产市场呈现出显著的区域差异性。不同板块之间的价格波动幅度存在巨大差距,导致业主对市场走势的感知截然不同。 在城市东部区域,奥体中路板块的房产持有者受到的影响相对有限。该区域平均房价仅从2万元/平方米小幅回调至1.9万元/平方米,降幅控制在5%以内。与之形成鲜明对比的是商务区板块,该区域房价从2.7万元/平方米骤降至2.1万元/平方米,累计跌幅达22%,给当地业主带来较大心理冲击。 值得注意的是,奥体中心板块的二手房挂牌量出现显著增长。数据显示,该区域待售房源数量已从573套快速攀升至764套,增幅达33%。市场分析师指出,这种变化与新建住宅品质持续提升有直接关联。随着开发商不断升级产品标准,二手住宅的市场竞争力正在被逐步削弱。 从整体市场表现来看,济南房地产市场的抗风险能力仍优于全国多数城市。这种板块间的价格分化现象,恰恰反映出城市不同区域的发展潜力和市场认可度。特

　　济南盛华置业有限公司近期完成多项工商登记变更,涉及法定代表人更替、高管团队调整、股东出资变更以及业务范围扩展。其中葛玉伟接替施德政出任法定代表人,公司新增物业管理等经营项目,注册资本调整为123317.5586万元。这些变动预示着该房企正进行战略性调整。 济南盛华置业有限公司近期完成了一系列工商登记信息的重要变更,这些调整涉及公司治理结构、股东出资以及业务范围等多个核心领域,反映出企业正在进行深层次的战略转型。 关键人事变动揭示企业管理架构重塑 本次变更中最引人注目的是法定代表人由施德政变更为葛玉伟。与此同时,高管团队也进行了相应调整,葛玉伟除担任董事外,新增总经理职务。这种人事布局往往意味着企业发展战略的调整,新任管理层或将带来新的经营理念。值得注意的是,原法定代表人施德政仍保留董事职位,这种平稳过渡有利于保持企业运营的连续性。 业务版图扩张与资本结构调整同步推进 公司经营范围新增了物业管理和工程管理服务两项内容,这显示企业正从单纯的房地产开发向综合性地产服务商转型。在资本层面,两大股东亿霸投资有限公司和北京科睿星御管理咨询企业虽维持原有出资比例,但认缴出资额均出现微调,其