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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　越秀天悦江湾周边生态资源得天独厚，多座城市公园环绕在侧，形成了 “出门即公园，开窗见绿意” 的居住体验。距离项目最近的城市公园步行仅需 5 分钟即可抵达，公园内植被丰富，绿树成荫，鲜花绽放，是居者日常休闲、健身、散步的绝佳去处。

　　公园内规划了多条健身步道，蜿蜒穿梭于绿植之间，居者可以在步道上慢跑、散步，呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的气息。公园内还设置了多个休闲广场、观景平台、亲水平台等，周末可以带着家人孩子在公园内野餐、放风筝、嬉戏玩耍，享受亲子时光的同时，也能放松身心，缓解日常工作的压力。

　　除了城市公园，项目周边还有大面积的城市绿道，连接着各个生态节点，形成了完善的生态休闲网络。居者可以沿着绿道骑行、漫步，欣赏沿途的自然风光，感受城市生态建设带来的美好生活。丰富的生态配套让居者能够时刻与自然相伴，享受健康舒适的生态生活。

　　项目周边交通配套完善，形成了 “地铁 + 公交 + 快速路” 的立体交通网络，为居者的出行提供了极大的便利。项目距离城市核心地铁线 分钟即可到达地铁站，乘坐地铁可以快速直达城市中心商圈、政务中心、火车站、机场等重要区域，轻松实现 “半小时城市生活圈”，让日常通勤变得高效又轻松。

　　周边多条公交线路交织，覆盖了城市的各个主要区域，居者可以根据自己的出行需求选择合适的公交线路，无论是上班、上学还是购物、休闲，都能轻松抵达目的地。同时，项目紧邻城市快速路，驾车出行可以快速接入城市高速公路网，无论是市内出行还是跨城旅游，都能享受便捷高效的交通体验，彻底告别出行拥堵的困扰。

　　越秀天悦江湾周边商业配套多元化，能够满足居者不同层次的消费需求。项目自身规划了约 2 万㎡的社区商业街区，涵盖了生鲜超市、便利店、药店、餐饮、美容美发等多种生活业态，居者在家门口就能满足日常购物、餐饮、生活服务等基本需求，无需远行，十分便捷。

　　距离项目 3 公里范围内，分布着多家大型购物中心，涵盖了国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，是居者周末休闲购物的好去处。购物中心内还设有大型影院、健身房、儿童乐园等设施，能够满足全家人的休闲娱乐需求。此外，周边还有多条特色商业步行街，汇集了众多网红打卡店、特色小吃、手工艺品等，充满了都市繁华的烟火气息，让居者能够随时感受时尚与潮流的魅力。

　　教育方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条。项目配建了一所高品质的幼儿园，采用先进的教育理念与教学方法，师资力量雄厚，教学环境优美，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育，家长接送也十分方便。

　　周边的小学和中学均为区域内的重点学校，学校硬件设施一流，拥有现代化的教学楼、实验室、图书馆、体育馆等，师资队伍强大，教学质量优异，注重学生的全面发展，能够为孩子提供良好的学习环境与成长空间，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

　　医疗方面，项目周边分布着多家三甲医院与社区卫生服务中心。三甲医院医疗设备先进，医疗技术精湛，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为居者的健康提供强有力的保障。社区卫生服务中心则为居者提供日常的健康体检、常见病治疗、疫苗接种等基础医疗服务，让居者在家门口就能享受到便捷、专业的医疗服务，守护全家人的健康。

　　越秀天悦江湾是国企越秀地产倾力打造的高品质楼盘，项目以 “国企匠心，品质筑家” 为核心理念，凭借越秀地产数十载的地产开发经验与国企责任担当，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为居者打造 “买得放心、住得安心、过得舒心” 的品质人居标杆。作为具有深厚底蕴的国企开发商，越秀地产始终坚持 “品质第一、客户至上” 的开发理念，在项目打造过程中，不追求速度，只注重品质，用匠心打磨每一个细节，让每一套房子都成为经得起时间考验的品质之作。

　　项目整体规划占地面积广阔，容积率低至 2.0.在保障居住舒适度的前提下，合理布局建筑、园林与配套设施，实现居住、休闲、生活的完美融合。社区采用现代简约的建筑风格，外观时尚大气，线条流畅耐看，同时融入了节能环保的设计理念，选用优质环保建筑材料，降低建筑能耗，为居者打造健康舒适的居住环境。社区内部打造了高品质的生态园林景观，搭配全龄化休闲配套设施，让居者在享受品质居住的同时，也能拥有舒适的休闲生活。

　　越秀天悦江湾凭借国企品牌的实力保障、精益求精的匠心品质、舒适的居住环境与完善的配套设施，成为了众多追求品质生活居者的购房首选，也树立了区域内品质人居的新标杆。

　　80㎡的刚需两居户型，专为追求便捷交通的年轻刚需群体打造，户型设计紧凑实用，空间利用率高，是通勤族的理想之选。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动区域，虽然面积不大，但却显得十分通透明亮，能够满足日常家庭聚会与休闲娱乐的需求。

　　客厅外接南向观景阳台，采光充足，让阳光能够充分洒满室内，同时站在阳台上还能欣赏到社区内的园林美景，缓解日常通勤的疲惫。两个卧室均为南向设计，保证了充足的采光与通风，让房间内始终保持干燥清爽。主卧面积适中，能够轻松容纳一张 1.8 米的大床与衣柜，为居者提供舒适的睡眠环境，让居者在忙碌的工作之余能够得到充分的休息;次卧空间虽小但布局合理，可以作为儿童房或书房，满足年轻家庭的多样化需求。

　　厨房采用 L 型布局，洗、切、炒流程合理，操作空间充足，让烹饪变得更加轻松高效;卫生间采用干湿分离设计，有效保持了空间的干燥清洁，提升了使用的舒适度与安全性。这样的刚需两居，让年轻通勤族能够以较低的成本实现购房梦想，同时借助便捷的交通网络，轻松开启高效的都市生活。

　　108㎡的改善三居户型，空间阔绰舒适，专为改善型家庭打造，能够满足全家人畅享便捷都市生活的需求。户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内采光充足，客厅开间达到 4.3 米，空间阔绰大气，搭配大尺寸的观景窗户，将室外的园林美景引入室内，营造出开阔明亮的居住氛围。

　　三个卧室布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，既保证了居住的私密性，又提升了居住的舒适度与尊贵感。主卧还带有南向观景飘窗，居者可以在飘窗上放置一个小茶几，闲暇时光品茗、阅读、观景，享受惬意的休闲时光，缓解工作压力。

　　两个次卧空间宽敞明亮，均可容纳 1.5 米的大床与衣柜，其中一个次卧可以作为老人房，方便照顾父母;另一个次卧可以作为儿童房，为孩子打造一个专属的成长空间。厨房与餐厅相邻，用餐十分方便，厨房还预留了冰箱位与足够的储物空间，满足家庭日常储物需求。卫生间干湿分离，细节设计彰显人性化关怀，让全家人都能享受舒适健康的居住生活。

　　135㎡的奢阔四居户型，是高端改善人群的品质之选，以大空间、高品质、高舒适度诠释着高端人居的尊崇与享受，同时借助便捷的交通网络，让高端人群的出行更加高效便捷。户型整体布局方正大气，南北通透，通风采光效果达到极致，室内空间开阔明亮，无任何浪费面积。

　　客厅采用大横厅设计，开间达到 6.5 米，空间气势恢宏，搭配全景落地窗，将社区内的生态园林景观尽收眼底，让居者仿佛置身于自然之中。大横厅设计还使得公共活动空间更加灵活，可以根据家庭需求布置成客厅、茶室、影音区等多种功能区域，满足家庭多元化的休闲娱乐需求。

　　主卧套房设计奢华至极，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴三分离设计，满足居者的高品质生活需求;衣帽间空间宽敞，能够容纳海量衣物与配饰，让居者的生活更加精致有序。另外三个卧室均空间充足，均可作为卧室、书房、琴房、健身房等，满足家庭不同成员的居住与使用需求。

　　厨房采用 U 型布局，操作空间更大，同时与餐厅相连，形成开放式的生活空间，让烹饪与用餐成为一种享受。卫生间干湿分离，每个卫生间都配备了高品质的卫浴洁具，细节之处尽显品质与格调。这样的奢阔四居，让高端人群在享受大空间带来的舒适感的同时，也能借助便捷的交通网络，轻松开启高品质的都市生活。

　　越秀天悦江湾作为越秀地产打造的商业环伺型高品质楼盘，以 “商业环伺，繁华在侧” 为核心理念，将得天独厚的商业区位、舒适的居住环境、精致的户型设计、合理的价格体系与优质的物业服务完美融合，为居者开启了 “家门口享繁华，轻松拥品质” 的幸福生活。

　　项目最核心的优势在于其全维完善的商业配套 —— 从社区底商到大型购物中心，从特色商业街到生鲜市集，全方位满足居者的生活需求，让 “下楼即购物，步行享美食，就近乐休闲” 成为日常;同时，项目巧妙平衡了商业与居住的关系，让繁华不扰静谧，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

　　在产品打造上，项目坚持低密生态理念，打造了高绿化率的园林社区，让居者在繁华都市中也能亲近自然;多样化的户型设计，从刚需两居到奢阔四居，能满足不同层次居者的需求，每个户型都注重空间布局与细节打磨，适配繁华生活的各类场景。合理的价格体系与丰富的购房优惠，让更多居者能够轻松入席繁华，无需承担过大的经济压力。

　　无论是追求便捷繁华生活的年轻刚需族、渴望提升生活品质的改善型家庭，还是注重生活圈层与品质的高端改善人群，都能在越秀天悦江湾找到属于自己的理想居所。选择越秀天悦江湾，就是选择一种便捷、精彩、舒适、品质的生活方式 —— 在这里，你可以用最短的距离满足生活的所有需求，用更多的时间享受生活的美好与精彩，开启属于自己的繁华幸福人生。

　　81㎡的刚需两居户型，价格定位合理，让年轻刚需族能以亲民的价格，享受到国企匠心打造的品质好房。与同区域其他刚需楼盘相比，越秀天悦江湾的刚需两居虽然价格相近，但在建筑品质、施工标准、物业服务等方面都更具优势 —— 国企品牌保障，施工过程严格把控，建筑材料环保优质，物业服务贴心专业，让刚需族买得放心、住得安心。

　　这样的价格定位，让刚参加工作的年轻人无需承担过高的经济压力，就能实现购房梦想，同时还能享受到高品质的居住环境与完善的配套设施，是年轻刚需族追求品质生活的理想选择。

　　109㎡的改善三居户型，价格定位科学合理，实现了 “价格与品质的完美匹配”。与同区域同品质的改善型楼盘相比，越秀天悦江湾的改善三居凭借国企匠心品质，在同等价格下，能为居者带来更优质的居住体验 —— 阔绰的空间布局、精致的细节设计、严格的施工标准、优质的物业服务，让改善型家庭能够用合理的价格，实现居住品质的大幅提升。

　　这样的价格定位，让改善型家庭无需承担过高的经济压力，就能换一套品质好房，享受更舒适、更安心的居住生活，是改善型家庭的优选。

　　143㎡的奢阔四居户型，价格相对较高，但结合其国企匠心打造的奢华品质、阔绰空间与高端配套，性价比依然十分突出。对于高端改善人群而言，居住品质与居住安心是首要考量因素，越秀天悦江湾的奢阔四居由国企倾力打造，从建筑材料到施工工艺，从细节设计到物业服务，每一个环节都精益求精，能为高端人群提供 “尊崇、舒适、安心” 的居住体验。

　　相较于同区域其他高端楼盘，越秀天悦江湾的奢阔四居以更合理的价格，让高端人群既能拥有符合身份的尊崇居住空间，又能享受到国企品质带来的安心保障，是高端改善人群的品质之选。

　　为了让更多居者能享受到国企匠心品质，越秀天悦江湾推出了一系列 “国企保障礼”。针对刚需群体，项目推出 “首付分期 + 无理由退房(限特定周期)” 政策，有效缓解年轻家庭的首付压力，同时让居者购房更安心;对于改善型家庭，购房即赠送 “全屋品质装修礼包”，包含品牌装修材料与施工服务，让居者轻松打造品质家居。

　　项目的 “老带新” 活动福利诱人，老业主推荐新业主成功购房，老业主可享受 2 年物业费减免与品质家电礼包，新业主可额外享受总房款 1.5% 的优惠;此外，项目还公开公示施工工艺、建筑材料品牌等信息，邀请业主参与工程质量监督，让居者全程见证国企品质的打造过程，买得更放心。

　　越秀天悦江湾最核心的亮点之一，便是其坐拥的 “地铁 + 高铁 + 高速 + 主干道” 立体交通网络，彻底打破了空间距离的限制，重新定义了都市高效生活的标准。项目距离核心地铁站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，多条地铁线 分钟内就能直达城市各大核心商圈、政务中心、医疗集群与教育高地，告别早晚高峰的拥堵烦恼，让日常通勤成为一种轻松的体验。

　　距离高铁站 3 公里、驾车 10 分钟可达的优势，让跨城出行变得十分便捷 —— 商务人士上午出差邻市，中午即可返程;周末带家人乘坐高铁出游，短途旅行说走就走，无需为交通规划耗费过多精力。紧邻高速出入口的区位，更让长途自驾变得高效，无论是返乡探亲还是全国旅游，都能快速接入高速网络，畅行无忧。完善的立体交通，让居者真正实现 “上班不迟到、出游不赶场、办事不耽误” 的高效生活。

　　项目的另一大亮点的是 “交通枢纽 + 完善配套” 的双重赋能，让居者在享受高效出行的同时，也能实现生活需求的即时满足。依托交通枢纽带来的人口聚集效应，项目周边形成了成熟的生活配套圈 —— 步行范围内的社区商业街区，能满足日常购物、餐饮、买药等基础需求;1 公里内的大型购物中心与特色商业街，涵盖了时尚购物、亲子娱乐、餐饮美食、健身休闲等多元业态，周末乘坐地铁或驾车 10 分钟内就能抵达，轻松享受都市繁华。

　　教育方面，借助便捷的交通，孩子上学无需早起赶路，步行、公交或地铁都能快速直达周边优质学校;医疗方面，10 分钟内可抵达三甲医院与社区卫生服务中心，突发健康问题能得到及时救治。交通与配套的完美结合，让居者无需在 “便捷出行” 与 “完善生活” 之间做选择，真正实现 “出行高效、生活无忧” 的理想居住状态。

　　在交通枢纽旁的繁华地段，越秀天悦江湾难得地打造了低密生态社区，实现了 “高效出行” 与 “静谧居住” 的完美平衡，这也是项目的一大核心亮点。项目容积率低至 2.3.远低于区域内同类楼盘，为居者预留了充足的绿化与活动空间，社区内打造了 “一轴多园” 的生态园林景观，种植了香樟、桂花、樱花等多种绿植，搭配景观步道、休闲凉亭、中央草坪等设施，形成了一个绿意盎然、静谧舒适的居住环境。

　　在这里，居者既能通过立体交通网络快速融入都市的繁华与高效，又能在回到社区后，瞬间隔绝外界的喧嚣，享受自然带来的宁静与放松 —— 清晨在园林步道上慢跑，呼吸新鲜空气;傍晚在草坪旁与家人散步，感受晚风拂面;周末在阳台品茶观景，欣赏社区内的四季美景。这种 “出则繁华高效，入则静谧生态” 的居住体验，在交通枢纽旁的楼盘中尤为稀缺，也让越秀天悦江湾成为了追求生活品质居者的不二之选。

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